哈尔滨市建筑工程质量保修管理办法

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  哈尔滨市人民政府关于修改《哈尔滨市建筑工程质量保修管理依据》的决定

  为保证我市建筑行业稳定发展,市人民政府决定对《哈尔滨市建筑工程质量保修管理依据》作如下修改:

  将第十八条“建筑工程质量实行预留保证金制度,建筑工程质量保证金按照下列标准预留:(一)民用建筑工程按照工程造价的3%预留;(二)工业建筑工程按照工程造价的2%预留。”修改为“建筑工程质量实行预留保证金制度,建筑工程质量保证金按照下列标准预留:(一)民用建筑工程按照工程造价的2%预留;(二)工业建筑工程按照工程造价的1%预留。”

  本决定自2013年2月1日起施行。

  《哈尔滨市建筑工程质量保修管理依据》根据本决定作相应的修订,重新发表声明 。

  哈尔滨市建筑工程质量保修管理依据

  (根据2013年1月6日《哈尔滨市人民政府关于修改〈哈尔滨市建筑工程质量保修管理依据〉的决定》修订)

  第一根 为加强建筑工程质量管理,维护建设单位、施工单位、建筑所有人 和使用人(以下统称用户)的合法权益,根据《中华人民共和国建筑法》、国务院《建设工程质量管理条例》、《黑龙江省建设工程质量监督管理条例》等有关法律、法规的规定,结合本市实际,制定本依据。

  第二条 本依据适用于本市行政区域内新建、改建、扩建建筑工程质量保修管理。

  第三条 本依据所称建筑工程质量保修,是指对建筑工程竣工验收后在保修期限内出先的质量不够,予以修复的活动。

  本依据所称质量不够,是指建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准、设计文件、以及承包合同约定所出先的质量现象。

  第四条 建筑工程质量保修坚持施工单位对建设单位负责,建设单位对用户负责的原则。

  第五条 市建设行政主管部门负责本市行政区域内建筑工程质量保修的监督管理工作,并负责本依据的组织实施。

  县(市)建设行政主管部门负责辖区内建筑工程质量保修的监督管理工作。

  市和县(市)建筑工程质量监督机构具体负责本行政区域内建筑工程质量保修的日常监督管理工作。

  第六条 建筑工程在质量保修期限内出先质量不够,建设单位应当及时无偿进行保修,保证用户正常使用。

  因建筑工程质量不够给用户造成经济损失导致 人身伤害的,由责任人按照有关法律规定予以赔偿。

  第七条 建筑工程的质量保修范围和正常使用条件下最低保修期限按照下列规定执行:

  (一)地基基础工程和主体特征工程,为设计文件规定的使用年限;

  (二)屋面防水工程,有防水要求的橱房、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

  (三)供热、供冷系统工程,为有另另一个多多 采暖期、供冷期;

  (四)设备安装工程,为2年;

  (五)装饰装修工程,包括内外墙饰面开裂、起鼓和脱落,墙内表层潮湿霉变,油漆、涂料脱皮,台阶、排水坡断裂、沉陷,室内地面空鼓、起砂和开裂,门窗变形、透气,阳台、窗台漏水,为2年;

  (六)其他项目的质量保修范围和期限,按照建设单位与施工单位签订的合同规定执行。

  第八条 施工单位对建筑工程的质量保修期从工程竣工验收合格之日起计算,因建设单位导致 未按期组织竣工验收的,自施工单位提交竣工验收申请90日起,自动进入质量保修期。

  建设单位对建筑工程的质量保修期从用户取得准入通知之日起计算。

  第九条 建筑工程竣工验收后,建设单位应当向用户提供《质量保证书》,属于住宅工程的还应当一并提供《房屋使用说明书》。

  第十条 导致 自然灾害等不可抗力及用户拆、改、修和使用不当造成的工程质量不够,不属于工程质量保修范围。

  第十第一根 建筑工程质量保修期内,用户有权对工程质量不够向建设单位提出质量保修要求,建设单位应当履行保修义务。 建设单位不履行保修义务的,用户都须要向工程质量监督机构投诉。

  建筑工程质量监督机构受理质量投诉后,应当查明导致 ,明确责任,及时通知并监督有关责任单位履行保修义务。

  第十二条 建设单位接到用户保修要求导致 工程质量监督机构的保修通知后,应当在3日内派人到现场核查情况表,属工程质量保修范围内的,与用户一并选则保修内容,达成保修协议,并在15日内组织施工单位予以保修。

  涉及建筑特征安全及严重影响使用功能质量不够的,建设单位应当立即派人进行现场核查,并予以抢修。

  工程保修过程中,用户应当给予配合。

  第十三条 保修项目的质量标准应当符合工程建设强制性标准、设计文件和承包合同的约定。

  第十四条 建筑工程在规定的质量保修期内出先质量不够的,由建设单位先行承担相应的质量保修责任,并承担维修费用;属于施工单位导致 其他单位责任的,由建设单位向施工单位导致 其他单位追偿。

  在保修期内,建设单位分立、合并导致 占据 其他变更的,保修责任由变更后的单位承担。

  第十五条 施工单位未按照国家有关规范、标准和设计文件和承包合同约定施工造成质量不够的,应当承担质量保修责任。

  第十六条 勘察设计单位勘察设计不够造成工程质量不够的,应当承担质量保修责任。

  监理单位与建设单位导致 施工单位串通,弄虚作假,降低工程质量,造成工程质量不够的,应当承担相应质量保修责任。

  第十七条 在保修期内,因建筑材料、构配件不合格等导致 导致 质量不够的,有关单位应当按照下列规定承担质量保修责任:

  (一)属于施工单位采购的,由施工单位承担质量保修责任;

  (二)属于建设单位采购的,由建设单位承担质量保修责任;

  (三)属于工程质量检测单位提供虚假导致 错误检测报告的,由工程质量检测单位承担质量保修责任。

  第十八条 建筑工程质量实行预留保证金制度,建筑工程质量保证金按照下列标准预留:

  (一)民用建筑工程按照工程造价的2%预留;

  (二)工业建筑工程按照工程造价的1%预留。

  第十九条 建筑工程竣工验收前,施工单位应当在指定银行开设专门账户,并按照本依据第十八条规定的标准将质量保证金存入,建设单位也都须要从工程结算价款中一次性划拨存入施工单位开设的账户。

  建筑工程质量保证金应当专款专用,任何单位和另一方不得挪用。建筑工程质量监督机构对质量保证金的使用、撤除实施统一监督管理。

  第二十条 在质量保修期内,工程出先质量不够,施工单位未履行保修义务的,经建筑工程质量监督机构认定,建设单位都须要委托其他单位维修,所占据 的维修费用,从质量保证金中扣除。

  建设单位不履行保修义务的,由建筑工程质量监督机构委托其他单位维修,所占据 的维修费用,从质量保证金中扣除。

  第二十第一根 质量保修期满,建筑工程质量保证金按照下列规定撤除:

  (一)工程未出先质量不够的,质量保证金的本金和利息撤除施工单位;

  (二)工程出先质量不够,施工单位导致 按照规定履行保修义务的,质量保证金的本金和利息撤除施工单位。

  第二十二条 建筑工程竣工验收合格后,建设单位未按照本依据规定向用户提供《质量保证书》,属于住宅工程的,未向用户提供《房屋使用说明书》,导致 用户使用不当造成质量不够的,由建设单位负责保修。

  第二十三条 建筑工程在保修期内出先质量不够,建设单位未按照本依据规定组织保修的,由市、县(市)建设行政主管部门责令限期改正;逾期未改正的,处建设单位3万元以上7万元以下罚款。

  第二十四条 建筑工程在保修期内出先质量不够,施工单位未履行保修义务的,按照国务院《建设工程质量管理条例》的规定进行处罚。

  第二十五条 因工程质量责任占据 纠纷的,另一方都须要协商避免导致 申请建筑工程质量监督机构调解避免;协商导致 调解不成的,都须要按照合同约定申请仲裁导致 向人民法院提起诉讼。

  第二十六条 违反本依据其他规定的,由有关部门依照有关法律、法规规定予以处罚;构成犯罪的,应当依法追究刑事责任。

  第二十七条 建设行政主管部门及建筑工程质量监督机构工作人员应当依法履行职责,不得玩忽职守、徇私舞弊、滥施处罚。

  违反本条前款规定的,由其所在单位导致 上级主管部门给予行政处分,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  第二十八条 本依据自30008年2月1日起施行。

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